N°P03 - Résidence "Modèle Eloi"

  • Marché public
  • Marché privé
  • Dialogue compétitif
  • Partenariat public privé
  • Corps d'Etats séparés
  • Macro lot
  • Entreprise générale
  • Conception réalisation
Type d'intervention sur ce projet

Isolation thermique extérieure (ITE)

Façade ossature bois sur paroi pleine (FOB_P)

Façade ossature bois sur support linéaire (FOB_L)

Isolation thermique intérieure (ITI)

Réaménagement intérieur

Fermeture loggias

Réfection des toitures

Surélévation extension

Aménagement extérieur

Procédé particulier

Présentation de l'opération

Le site installé dans le quartier Beaulieu à Poitiers (86) se compose de 10 bâtiments d’habitat collectif (495 logements) réalisés entre 1976 et 1979. Sa spécificité est qu’il se compose de 3 ailes se divisant en trois blocs de différents niveaux pouvant aller du R+3 au niveau R+8. Le site dispose de trois chaufferies collectives alimentant tous les logements.

L’énergie utilisée pour le chauffage est le gaz naturel. L’électricité est réservée pour l’eau chaude sanitaire (ECS), l’éclairage des parties communes et des logements, les ascenseurs, la ventilation et autres usages spécifiques.

Afin de moderniser l’aspect de cet ensemble, l’architecte a proposé d’homogénéiser l’aspect final du bâtiment en « lissant » les façades grâce à la fermeture des balcons. Le confort des locataires est ainsi amélioré par la fermeture des loggias permettant d’atténuer les variations de température et augmentant du coup la surface habitable.

En « lissant » les façades le confort des locataires a été amélioré et la surface habitable augmentée.

Situation Géographique : POITIERS (86)

"Maitre d’ouvrage : LOGIPARC (86)

Maître d’oeuvre : Aedificandi (86)

Programme : Réhabilitation thermique de logements collectifs - R+3 et R+8 (495 logements répartis sur 10 bâtiments)

BET structure : Arcabois (86)

BET thermique : Climat Conseil (86) - Effilios (86)

Bureau de contrôle : Socotec (86)

Economiste : Claude Bruneteau

OPC : PHR

Entreprises lot façade bois : CILC (86) SA Merlot (86)

Programme : Réhabilitation thermique de logements collectifs - R+3 et R+5 (100 logements répartis sur 5 bâtiments)

Date de construction : 1976 à 1979

Date de livraison : 2014

SHON : 34 089 M²

Objectifs
  • Diminuer les consommations énergétiques
  • Augmenter les surfaces existantes
  • Mettre en conformité avec la sécurité incendie (ERP/Logement)
Contraintes
  • Gérer la présence d’amiante
  • S’adapter à la structure du bâtiment existant
  • Intervenir sur un site occupé
Pourquoi le bois ?
  • Limiter la surcharge sur l’existant
  • Permettre la préfabrication en atelier
  • Durée d’intervention limitée
  • Peu de stockage sur site
  • Limiter les effectifs sur site
  • Panneaux bois préfabriqués livrés le matin pour pose dans la journée

TÉMOIGNAGES :

David Pincon, directeur maîtrise d’ouvrage & patrimoine, LOGIPARC

Vu l’ampleur du projet nous avons procédé avec une procédure d’appel d’offre plus classique, en lots séparés. Nous avons pu maîtriser tous les détails de conceptions et faire travailler des entreprises locales (7 lots sur 8), garantissant leur implication quant à la réussite du projet. L’industrialisation des façades bois préfabriquées est également une franche réussite quant au délai d’installation et de nuisance sonore.

David Soulas, responsable technique de l’entreprise MERLOT, co-mandataire du lot bois

Le point essentiel était le fait d’être en site occupé. La mise en sécurité de l’ensemble des zones de levage ainsi qu’une prévention et une communication à l’ensemble des habitants pendant les travaux ont été déterminant quant au bon déroulement du chantier. Le choix de la préfabrication a permis de gagner en délais de l’ordre de 15% sur le planning global mais aussi de réduire les nuisances pour les locataires.

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